开博体育4月9日下午，罗湖区国资国企支持战新产业发展专题研讨会在粤海城T2栋举办。本次活动由罗湖区国资局主办、罗湖投控公司承办，金融机构、合作银行、专精特新产业上下游企业等

　　50余家机构负责人应邀出席，深圳证监局、深圳私募基金业协会、罗湖区相关产业部门、招商先锋队派员参加。

　　罗湖投控公司着重打造面向产业的企业全周期服务体系，做强企业端；罗湖城发公司以人才保障房、人居生活为重点，做精消费端，实现了跨越式发展，两大平台总资产规模超200亿元，成为推动罗湖产业转型升级发展的重要力量。

　　2024年罗湖区政府工作报告中指出，罗湖将全面构建创新生态，谋长远、抢赛道开博体育，实施战新产业跃升行动，培育产业高质量发展“新引擎”。罗湖国资国企将充分发挥“空间+资本”两大优势，链接企业实际需求，帮助更多的战新企业在罗湖扎根、筑梦、实现发展。

　　60万㎡，包括罗湖投控大厦、智丰大厦、粤海城T2、润弘大厦T1、盛华大厦、润月广场等整栋物业，并可调配全区创产用房资源，为企业提供更多空间选择。旗下园区入驻企业

　　◇发挥资本优势。围绕罗湖区“7+1”产业集群，罗湖国资国企利用直接投资及引导基金投资两大手段，为企业提供更加健全的科技金融服务和力度更大的资金支持。截至目前，罗湖国资国企累计对外投资

　　420亿元，主要投向软件与信息服务、新材料、光电显示及智能终端、先进制造、医疗健康等战略性新兴产业领域，推动了一批具有标志性意义的战新产业龙头企业和重点基金项目落地罗湖，以投促引成效明显。

　　◇以政策为抓手，按照罗湖区“1+3+N”产业政策，罗湖国企将深入对接企业资源、匹配企业需求，协调全区创产政策服务企业，视企业资质、产值税收等情况给予落户奖励、租金补贴、人才住房等扶持政策；针对重点企业和项目定制落地方案，吸引龙头企业、上下游企业入驻，战略性成果转化项目落地，提升战新产业能级效应。

　　◇以场景为抓手，聚焦软件信息和科技服务、现代时尚、大健康三大重点赛道，罗湖国企将主动谋划应用场景能力和需求清单，引导相关领域城市应用场景开放，吸引企业和投资者入场，为企业成果落地提供实践载体和应用场景。

　　招投联动。做大做强国企金融板块，优化金融运作主体，加大资本招商力度，安排一定规模资金，组合运用基金投资开博体育、股权投资开博体育、并购重组等方式招投联动。重点关注、择优投向上市储备项目、数税双收项目、独角兽项目等，优化交易结构、加强投后管理，落实营收税收监管要求。

　　招租联动。以粤海城、润弘大厦为主，利用约11万㎡产业空间，发挥招租联动优势开博体育，给予符合条件的企业租金折扣或租金补贴。

　　园区运营。打造“一园两器三集群+多楼宇+制造飞地”区属国企物业特色产业园区，为入驻企业提供“初创—成长—成熟”全生命周期服务，强化资源整合运营，打造高质量战新产业集群载体。

　　产业服务。推出公共空间开博体育、工商税务、法律服务、业务场景、资金融资等增值服务；举办行业沙龙、专题研讨、产业峰会、银企对接、项目路演、政策辅导、研学考察等产业活动，推动战新产业链式发展，形成战新产业集聚发展的良好局面。

　　8.4万平方米，是集办公、商业于一体的超甲级写字楼。罗湖区属国企将在政策覆盖及叠加的基础上，依据入驻企业相关资质，提供额外租金折扣，吸引优质企业入驻，力争到2026年，引进并培育不少于

　　一园即专精特新产业园，面向国家级专精特新小巨人，省、市专精特新企业，以及拟上市企业、独角兽企业，用好专精特新落户奖励、租金扶持等产业政策，在园区定制空间匹配需求，引进一批专精特新企业。两器即“孵化器”和“加速器”，预计推出8000㎡的“孵化器”空间产品，培育100家左右具有发展潜力的初创期企业；推出约3万㎡的“加速器”空间产品，匹配具有国高企业资质或一定营收规模的企业，引进50家左右成长期企业入驻园区。三集群即推动软件和信息服务、现代时尚和数字创意、大健康和医美三大产业入园集群化发展。

　　多楼宇是以粤海城、润弘大厦为核心，以及现有的罗湖投控大厦、智丰大厦等6个整栋物业，形成国企产业园区和楼宇矩阵，未来可以实体园区+虚拟园区进行外延式发展。

　　制造飞地依托辖区存量工业园区和对口帮扶地区制造业空间，匹配企业对制造空间的需求。

　　罗湖区以科技金融服务为纽带，深化区属国有企业和战新企业的合作机制，创新探索租金转股权模式，以“投早投小投科技”为原则，拿出区属国企商办物业租赁预期收入的一定比例，按投资决策程序遴选具有投资价值的成长性企业。对于具备一定营收、一定估值且具备增长潜力的初创型、成长性企业，可以通过租金延期支付并转为股权投资的方式，实现国企与初创型、成长性企业的合作共赢。

　　◇以租金作为股权投资的出资对价，是要素投入的创新，区属国企可以投入更多资源到科创企业。

　　◇降低了科创企业在租金方面的开支，让科创企业可以轻装上阵，同时可以使用国企物业的配套服务。

　　◇科创企业以此为纽带和国企形成了协同联动，具备国企出资参股的成分，有利于助力科创企业加快发展。

　　活动中，有企业表示，物业租赁转股权是创新推动罗湖战新企业更好发展的有益实践，这种新的运营模式将极大满足初创型、成长性企业在创业初期资金、服务、环境以及与国企协同合作的需求。